Vừa rồi nhà phía ngoài ngỏ ý muốn mua lại nhà tôi với giá 4,5 tỷ đồng. Đây là số tiền lớn đối với gia đình tôi nên khiến tôi vô cùng băn khoăn. Những người thân của tôi thì khuyên tôi nên bán lấy tiền đó mua một mảnh đất lớn xa xa trung tâm như ở khu vực Hà Vàng giảm giá mạnh có nên bán bớt để mua đất đầu tư không? Giá vàng gần đây đã giảm mạnh và thông tin dự báo giá vàng sẽ còn tiếp tục giảm trong thời gian tới khiến chị Hà Hải Anh (Hà Đông, Hà Nội) hơi lo lắng. Chị Hà Hải Anh cho biết, hồi cuối tháng 11/2020, giá Nếu bán đi để tìm mua bất động sản khác đầu tư tiếp thì bạn cần cân nhắc các yếu tố sau: 1. Mục tiêu mua đầu tư chờ tăng giá bán. - Bất động sản của bạn tăng giá 3 tỷ đồng (từ 11,5 tỷ đồng lên 14,5 tỷ đồng), đạt lợi nhuận 3/11,5 = 26%. Vậy bất động sản Tuần này, nhà đầu tư cũng nên lưu ý cuộc họp thường niên của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) diễn ra trong hai ngày 15-16/3, dự báo có thể tạo ra biến động bất ngờ trên thị trường quốc tế và ảnh hưởng gián tiếp tới thị trường trong nước. Bán căn hộ chung cư giá bán đàm phán chỉ 4.8 tỷ, Diện tích nền 98m2, mặt tiền ngay trên - Căn hộ chung cư; Diện tích: 98 m2; 2 PN; 2 WC; Hướng: Đông Bắc; 4,8 Tỷ. LH: 0363433536 Hiện tại, nếu muốn mua 1000 cổ phiếu của AB thì nhà đầu tư phải bỏ ra 100.000.000 đồng để mua nó. Giả sử sau một thời gian giá cổ phiếu không đúng như dự báo bị giảm xuống còn 60.000 đồng thì nhà đầu tư bị lỗ: 40.000.000 đồng. 8YY93eE. Có tiền đi thuê, quyết không mua nhà Anh Nguyễn Công Huy sinh năm 1990 ở Nam Từ Liêm Hà Nội chia sẻ, hai năm vừa qua, nhờ đầu tư lướt sóng bất động sản, nay trong tay anh có số vốn trên 1,5 tỷ đồng. Gia đình anh có 4 nhân khẩu, sinh sống tại một khu đô thị ở Hà Đông. Đang làm ăn vào cầu, anh Huy muốn tăng số vốn lên hơn nữa để tiếp tục đầu tư bất động sản và thêm mảng chứng khoán. Do đó, anh bàn với vợ bán căn hộ đang sinh sống để lấy tiền đầu tư, rồi cả nhà đi thuê một căn hộ khác ở. Anh Huy rất mừng khi kế hoạch kinh doanh của mình nhận được sự đồng thuận từ bà xã. “Hiện nay, có rất nhiều căn hộ đẹp, tiện nghi đầy đủ cho thuê giá trên dưới 10 triệu đồng/tháng, hơn nhiều căn hộ nhà mình đang sống. Nên đi thuê nhà ở, số tiền từ bán căn hộ mình có thể đầu tư. Nếu thắng lớn, khi đó có thể mua vài căn như thế. Để vốn chết thì tiền tiết kiệm từ đồng lương hàng tháng không được bao nhiêu”, anh Huy tâm sự. Nhiều vợ chồng trẻ đi thuê nhà ở chứ không mua, dành tiền để đầu tư ảnh minh họa Về độ rủi ro, anh Huy cho hay “Đầu tư nhiều năm, cũng có lúc mình thất bại. Tuy nhiên, sau từng ấy năm mình rất tự tin, đến giờ sinh lời cả tỷ đồng. Hơn nữa, tiềm năng bất động sản trong năm 2022 vẫn rất lớn”, anh nói. Năm 2019, anh Nguyễn Văn Toàn quyết định bán đất nền trong một con ngõ nhỏ ở đường Trần Quốc Hoàn, Cầu Giấy Hà Nội thu về hơn 5 tỷ đồng. Anh dự định sẽ thuê chung cư cho cả nhà, số tiền bán nhà anh để đầu tư vào bất động sản và một khoản đầu tư vào chứng khoán. Anh nghĩ, 5 tỷ đồng có thể mua được một căn hộ hạng sang, nhưng sau 5 năm, số tiền đó sinh lời không đáng kể. Ngược lại, nếu đem đi đầu tư sẽ sinh lời gấp rưỡi, gấp đôi. “Năm 2020, đất Hòa Lạc sốt mạnh, mình dồn vào đó hơn nửa số tiền bán nhà, lời cũng gần 2 tỷ đồng. Nay đất Hòa Lạc hết sốt, mình chuyển đầu tư sang vùng khác. Còn đầu tư chứng khoán thì tài khoản đang dương hơn 100 triệu”, anh Toàn khoe. Vợ chồng anh Minh chị Hoa, ngụ ở Hoàng Mai Hà Nội thì cưới nhau được hơn 2 năm, nay vợ chồng anh chị và con trai gần một tuổi vẫn đang ở nhà thuê tại một khu trọ trên đương Bùi Xương Trạch, Thanh Xuân. Anh Minh cho hay, trước khi lấy vợ, bố mẹ anh có ý định mua nhà cho hai vợ chồng. Tuy nhiên, anh không mua mà dành toàn bộ số tiền đó đầu tư bất động sản và chứng khoán. “Mình còn trẻ, với lại có khoản hồi môn coi như đó là vốn làm ăn, tạm thời sống ở nhà thuê cũng không sao, để dành đầu tư, nếu may mắn tài sản hai vợ chồng nhân lên gấp nhiều lần như thế”, anh Minh phân tích. Nhiều người vẫn âm thầm đầu tư vào bất động sản và chứng khoán Linh động nguồn vốn Nhiều chuyên gia kinh tế cho rằng, việc một số người chọn ở nhà thuê để lấy tiền mặt ra đầu tư là hình thức linh hoạt về tài chính. Hiện nay, các kênh đầu tư như bất động sản và chứng khoán, tiền điện tử… đang rất sôi động. Tuy nhiên, đây không phải là sân chơi cho người ăn chắc mặc bền do luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro. Thành hay bại, ngoài sự may mắn, nhà đầu tư phải có trình độ, kiến thức và kinh nghiệm. Theo tâm lý chung, phần lớn nguời Việt tích góp tiền mua được căn nhà, ngoài việc ổn định chỗ ở nhưng cũng là hình thức đầu tư tích lũy, chờ giá lên. Đó là một dạng đầu tư kép, có ưu điểm là tạo ra giá trị bền vững, ổn định. Tuy nhiên, nhược điểm là sẽ mất đi những cơ hội đầu tư kinh doanh, khó tạo ra sự đột phá về tài sản. Trong khi đó, thuê nhà để ở là hình thức dồn toàn bộ số tài sản mình đang có để đầu tư. Đó thường là những người mạo hiểm, không e ngại ở trọ, có thể chuyển nay đây mai đó, không thích sự ổn định. Như anh Hải ở Trần Duy Hưng Hà Nội, kể rằng “Minh là người thích sự ổn định. Trong khi bạn bè tài sản ai cũng tăng lên đáng kể trong thời gian ngắn, thì mình chỉ có tài sản lớn là chính ngôi nhà đang ở. Đó tài sản nhiều năm không đột biến”. Còn anh Liêm, ngụ tại Quang Trung – Hà Đông, cảm thấy tiếc nuối do không quyết đoán thế chấp sổ đỏ ngôi nhà gia đình đang ở để lấy vốn đầu tư, trong khi giá bất động sản tăng chóng mặt. Anh Liêm tâm sự “Bây giờ ngẫm lại thấy tiếc cho những cơ hội tự mình đánh mất, nay có muốn thì thị trường cũng không còn sôi động như trước.” Ngọc Cương Trong bối cảnh thị trường bất động sản "khó chồng khó", không ít nhà đầu tư muốn bán bớt bất động sản để thu dòng tiền nhưng không được, thậm chí rao bán cắt lỗ cũng khó có thể ra hàng thời điểm này. Nhà đầu tư “bán tháo” tài sản để gồng gánh lãi ngân hàng Thời điểm hiện tại, tỷ lệ cầm cố tài sản bằng ô tô, xe máy, sổ đỏ... cho các tổ chức tài chính có dấu hiệu ngày càng tăng lên. Thậm chí, việc một số nhà đầu tư "tháo chạy" tài sản như ô tô, xe máy, điện thoại xịn... để gồng gánh công việc kinh doanh bất động sản cũng có xu hướng tăng lên. Đơn cử như câu chuyện của anh H, vừa mua chiếc Mercedes-Benz GLC vào hồi tháng 4/2022 với mức giá hơn 2,3 tỷ đồng, hiện anh H đang phải rao bán 1,6 tỷ đồng do bị ngộp tài chính vào bất động sản. Được biết, anh H là nhà đầu tư bất động sản hiện đang cùng lúc ôm nhiều lô đất, trong đó bao gồm cả đất thổ cư và đất vườn. Số tiền anh H vay ngân hàng để đầu tư đã lên tới gần 4 tỷ đồng. Do lãi suất tăng, cùng việc không bán được tài sản lúc thị trường khó khăn khiến anh H không có dòng vốn xoay vòng nên đành rao bán chiếc xe ô tô để có tài chính xử lý. Nhà đầu tư này cho biết, thực tế chiếc xe cũng được sinh ra từ việc đầu tư bất động sản. Hiện tại, bí tiền nên anh lại lấy chính chiếc xe - phương tiện đi lại của mình để gồng gánh công việc đầu tư bất động sản. Việc một số nhà đầu tư “bán tháo” tài sản như ô tô, xe máy, điện thoại xịn….để gồng gánh công việc kinh doanh và BĐS đang có xu hướng tăng dần Cũng trong tình cảnh tương tự, anh Chiến Quận 7, TP. Hồ Chí Minh hiện cũng đang phải rao bán chiếc xe bán tải với giá 550 triệu đồng, thấp hơn với giá mua vào năm 2021 gần 400 triệu đồng. Anh Chiến cho biết mục đích bán xe là để trả khoản vay ngân hàng để trả nợ, nhưng do lãi suất tăng nên anh rất sợ đi vay. Vì vậy, dù phải bán lỗ chiếc xe ô tô, nhà đầu tư này vẫn thấy ổn hơn là đi vay tiền ngân hàng thời điểm này. Tương tự, mua chiếc điện thoại iPhone 13 Pro năm ngoái, anh C cũng đang phải bán đi để có tiền lo cho việc trả lãi ngân hàng trong tháng này. Theo anh C chia sẻ, suốt mấy tháng nay do không có nguồn thu từ việc kinh doanh bất động sản nên anh khá "kẹt" tài chính. Trong khi bản thân anh C làm công việc tự do, từ trước đến nay sống bằng nghề đầu tư bất động sản là chính. Tuy nhiên, số tiền có được từ việc đầu tư bất động sản đã dần cạn kiệt. Đó chính là lý do khiến anh phải bán chiếc điện thoại "xịn" của mình để có tiền lo lãi trước, rồi tính sau. Tuy không khó khăn đến mức phải cầm cố, bán tháo tài sản cá nhân để trả nợ lãi ngân hàng nhưng anh V TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh lại đang khá đau đầu khi dù đã rao bán cắt lỗ mảnh đất lên tới 400 triệu đồng nhưng vẫn không thể bán được. Được biết, anh V đang muốn bán bớt tài sản để trả nợ khoản vay ngân gần 2 tỷ đồng sau khi biết lãi suất ngân hàng đang có xu hướng tăng, trong khi vợ chồng anh đang bị giảm thu nhập do công ty gặp khó khăn. Là một nhà đầu tư mới tham gia vào thị trường không lâu, hiện tại anh V đang sở hữu 2 nền đất thổ cư nhưng đang cố rao bán bớt một nền đất để giải quyết vấn đề vốn vay ngân hàng. Anh V cho biết, với tình hình khó khăn về công việc cũng như lãi suất tăng, dù phải bán lỗ nhưng vợ chồng anh vẫn muốn bán ra để giải quyết tài chính cho "nhẹ đầu". Ảnh minh họa Nhà đầu tư nhỏ lẻ "thấm đòn" chính sách tín dụng Theo ghi nhận cho thấy, việc lãi suất ngân hàng tăng đang khiến nhiều nhà đầu tư cá nhân lao đao. Ngoài các nhà đầu tư khó tiếp cận nguồn vốn vay để mua bất động sản thì còn khá nhiều nhà đầu tư đang phải "gồng" lãi ngân hàng trong tình trạng đuối sức. Để có thể giải quyết câu chuyện tài chính, họ chấp nhận phải bán đi các tài sản "dễ bán" để có dòng tiền. Các nhà đầu tư cho rằng, bất động sản là tài sản lớn, để có thể bán nhanh trong bối cảnh thị trường hiện tại là điều không dễ dàng. Do đó, việc bán ô tô, điện thoại... với giá giảm sâu sẽ dễ dàng hơn. Dòng tiền này có thể gồng thêm được bất động sản trong lúc chờ đợi thị trường khởi sắc hoặc giải quyết dòng vốn ngắn hạn như lãi hàng tháng, các khoản vay nhỏ... Các chuyên gia trong ngành cho biết, có thể phải mất nhiều thời gian hơn để thị trường bất động sản phục hồi. Thực tế, các nhà đầu tư nhỏ lẻ hiện đã "thấm đòn" chính sách tín dụng. Nhiều nhà đầu tư đang cố gắng giải quyết dòng tài chính bằng cách bán tháo tài sản, hoặc giảm sâu so với giá dự kiến ban đầu. Với những nhà đầu tư dù bán tháo bất động sản cũng khó tìm được khách mua đã tìm cách bán các tài sản "dễ thanh khoản" hơn để giải quyết việc trước mắt, cố chờ đợi thêm tín hiệu tốt từ thị trường bất động sản. Riêng các nhà đầu tư nhỏ lẻ hiện đã “thấm đòn” chính sách tín dụng Theo các chuyên gia, hiện tại là giai đoạn thị trường sàng lọc mạnh mẽ, giúp thị trường giữ lại những nhà đầu tư có tiềm lực thực sự. Việc giảm giá mở ra cơ hội cho nhà đầu tư hay người mua thứ cấp đến sau có cơ hội tiếp cận tài sản như ý với mức giá tốt hơn. Chuyên gia Colliers Việt Nam cho rằng, thách thức trước mắt chắc chắn là có, nhưng vẫn còn những yếu tố củng cố tầm nhìn lạc quan trong trung và dài hạn. Cụ thể, nền tảng kinh tế vĩ mô của Việt Nam đang được giữ ở mức ổn định một cách khéo léo để đảm bảo sự phát triển bền vững. Nhu cầu trong các phân khúc bất động sản vẫn ở mức cao trong khi nguồn cung hạn chế. Đặc biệt, trong bối cảnh tâm lý dè chừng, những nhà đầu tư có dòng vốn tốt họ vẫn âm thầm tìm mua bất động sản giá tốt, chờ thời cơ sau này. Theo hầu hết các chuyên gia, trong bối cảnh dòng tiền vào thị trường hạn chế như hiện tại, tiền mặt là "vua" và bên có sẵn tiền sẽ có nhiều cơ hội mua bất động sản với giá tốt. Chuyên gia dự báo từ nay đến cuối năm, thị trường sẽ còn thanh lọc mạnh mẽ. Nhà đầu tư nhỏ lẻ ngày càng đuối sức, đây là cơ hội "không dễ tìm" của nhà đầu tư có sẵn tiền mặt. Có tiền đi thuê, quyết không mua nhà Anh Nguyễn Công Huy sinh năm 1990 ở Nam Từ Liêm Hà Nội chia sẻ, hai năm vừa qua, nhờ đầu tư lướt sóng bất động sản, nay trong tay anh có số vốn trên 1,5 tỷ đồng. Gia đình anh có 4 nhân khẩu, sinh sống tại một khu đô thị ở Hà Đông. Đang làm ăn vào cầu, anh Huy muốn tăng số vốn lên hơn nữa để tiếp tục đầu tư bất động sản và thêm mảng chứng khoán. Do đó, anh bàn với vợ bán căn hộ đang sinh sống để lấy tiền đầu tư, rồi cả nhà đi thuê một căn hộ khác ở. Anh Huy rất mừng khi kế hoạch kinh doanh của mình nhận được sự đồng thuận từ bà xã. “Hiện nay, có rất nhiều căn hộ đẹp, tiện nghi đầy đủ cho thuê giá trên dưới 10 triệu đồng/tháng, hơn nhiều căn hộ nhà mình đang sống. Nên đi thuê nhà ở, số tiền từ bán căn hộ mình có thể đầu tư. Nếu thắng lớn, khi đó có thể mua vài căn như thế. Để vốn chết thì tiền tiết kiệm từ đồng lương hàng tháng không được bao nhiêu”, anh Huy tâm sự. Nhiều vợ chồng trẻ đi thuê nhà ở chứ không mua, dành tiền để đầu tư ảnh minh họa Về độ rủi ro, anh Huy cho hay “Đầu tư nhiều năm, cũng có lúc mình thất bại. Tuy nhiên, sau từng ấy năm mình rất tự tin, đến giờ sinh lời cả tỷ đồng. Hơn nữa, tiềm năng bất động sản trong năm 2022 vẫn rất lớn”, anh nói. Năm 2019, anh Nguyễn Văn Toàn quyết định bán đất nền trong một con ngõ nhỏ ở đường Trần Quốc Hoàn, Cầu Giấy Hà Nội thu về hơn 5 tỷ đồng. Anh dự định sẽ thuê chung cư cho cả nhà, số tiền bán nhà anh để đầu tư vào bất động sản và một khoản đầu tư vào chứng khoán. Anh nghĩ, 5 tỷ đồng có thể mua được một căn hộ hạng sang, nhưng sau 5 năm, số tiền đó sinh lời không đáng kể. Ngược lại, nếu đem đi đầu tư sẽ sinh lời gấp rưỡi, gấp đôi. “Năm 2020, đất Hòa Lạc sốt mạnh, mình dồn vào đó hơn nửa số tiền bán nhà, lời cũng gần 2 tỷ đồng. Nay đất Hòa Lạc hết sốt, mình chuyển đầu tư sang vùng khác. Còn đầu tư chứng khoán thì tài khoản đang dương hơn 100 triệu”, anh Toàn khoe. Vợ chồng anh Minh chị Hoa, ngụ ở Hoàng Mai Hà Nội thì cưới nhau được hơn 2 năm, nay vợ chồng anh chị và con trai gần một tuổi vẫn đang ở nhà thuê tại một khu trọ trên đương Bùi Xương Trạch, Thanh Xuân. Anh Minh cho hay, trước khi lấy vợ, bố mẹ anh có ý định mua nhà cho hai vợ chồng. Tuy nhiên, anh không mua mà dành toàn bộ số tiền đó đầu tư bất động sản và chứng khoán. “Mình còn trẻ, với lại có khoản hồi môn coi như đó là vốn làm ăn, tạm thời sống ở nhà thuê cũng không sao, để dành đầu tư, nếu may mắn tài sản hai vợ chồng nhân lên gấp nhiều lần như thế”, anh Minh phân tích. Nhiều người vẫn âm thầm đầu tư vào bất động sản và chứng khoán Linh động nguồn vốn Nhiều chuyên gia kinh tế cho rằng, việc một số người chọn ở nhà thuê để lấy tiền mặt ra đầu tư là hình thức linh hoạt về tài chính. Hiện nay, các kênh đầu tư như bất động sản và chứng khoán, tiền điện tử… đang rất sôi động. Tuy nhiên, đây không phải là sân chơi cho người ăn chắc mặc bền do luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro. Thành hay bại, ngoài sự may mắn, nhà đầu tư phải có trình độ, kiến thức và kinh nghiệm. Theo tâm lý chung, phần lớn nguời Việt tích góp tiền mua được căn nhà, ngoài việc ổn định chỗ ở nhưng cũng là hình thức đầu tư tích lũy, chờ giá lên. Đó là một dạng đầu tư kép, có ưu điểm là tạo ra giá trị bền vững, ổn định. Tuy nhiên, nhược điểm là sẽ mất đi những cơ hội đầu tư kinh doanh, khó tạo ra sự đột phá về tài sản. Trong khi đó, thuê nhà để ở là hình thức dồn toàn bộ số tài sản mình đang có để đầu tư. Đó thường là những người mạo hiểm, không e ngại ở trọ, có thể chuyển nay đây mai đó, không thích sự ổn định. Như anh Hải ở Trần Duy Hưng Hà Nội, kể rằng “Minh là người thích sự ổn định. Trong khi bạn bè tài sản ai cũng tăng lên đáng kể trong thời gian ngắn, thì mình chỉ có tài sản lớn là chính ngôi nhà đang ở. Đó tài sản nhiều năm không đột biến”. Còn anh Liêm, ngụ tại Quang Trung – Hà Đông, cảm thấy tiếc nuối do không quyết đoán thế chấp sổ đỏ ngôi nhà gia đình đang ở để lấy vốn đầu tư, trong khi giá bất động sản tăng chóng mặt. Anh Liêm tâm sự “Bây giờ ngẫm lại thấy tiếc cho những cơ hội tự mình đánh mất, nay có muốn thì thị trường cũng không còn sôi động như trước.” Ngọc Cương Tôi là Nguyễn Văn Sỹ có 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế, thi công đồ nội thất; với niềm đam mê và yêu nghề tôi đã tạo ra những thiết kếtuyệt vời trong phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ, sân vườn… Ngoài ra với khả năng nghiên cứu, tìm tòi học hỏi các kiến thức đời sống xã hội và sự kiện, tôi đã đưa ra những kiến thức bổ ích tại website Hy vọng những kiến thức mà tôi chia sẻ này sẽ giúp ích cho bạn! Khi thị trường bất động sản đang ở thời điểm bán ra cũng khó, mua vào thì phải cân nhắc thận trọng vậy có nên đầu tư không? Nếu vẫn quyết định xuống’ tiền thì đầu tư khu vực nào và đầu tư ra sao? Đánh giá thị trường bất động sản thời điểm này, chia sẻ với PV Infonet, ông Lê Đình Chung, Phó Tổng giám đốc Hải Phát Land cho biết Thị trường bất động sản thời điểm này đang ở tình trạng bán ra cũng khó, các nhà đầu tư mua vào cũng hết sức thận trọng. Thị trường bất động sản thời điểm này đang ở tình trạng khó mua bán Theo ông Chung, cách đây 2-3 tháng, các đầu giá mua vào ở tất cả các thị trường đều ở ngưỡng giá cao, nhà đầu tư muốn bán ra để rút vốn đầu tư nơi khác cũng không bán được, vì không bán được nên họ sẽ không có xu hướng đầu tư. Còn những nhà đầu tư còn lại thấy thị trường đang đứng’, không có giao dịch nên họ cũng lại có tâm lý nghe ngóng, chờ đợi. “Ở thời điểm này nhiều nhà đầu tư rất muốn bán ra thì không bán được, còn những người có nhu cầu đầu tư nhưng thấy thị trường đứng’ và ngân hàng siết chặt tín dụng thì họ cũng không dám mạo hiểm đầu tư thời điểm này”, ông Chung nói. Thời điểm này có nên mua vào hay không? Nếu vẫn quyết xuống tiền’ thì nên đầu tư như thế nào? Trả lời câu hỏi này, ông Chung cho rằng, tùy từng thị trường và khu vực, có thị trường nhà đầu tư không nên mua vào vì thời điểm này giá cũng không phải tốt, thị trường không có tín hiệu về thanh khoản. Có thị trường nên mua vào nếu có hiện tượng cắt lỗ 10-20% chẳng hạn, giống như bắt đáy’. Thế nhưng, hiện tại không có đáy’ đó mà giá đang ở đỉnh’. Ông Chung cho hay, nhà đầu tư nên đi tìm kiếm bất động sản ở những thị trường mới vẫn sẽ có nhiều cơ hội. “Nên mua ở những thị trường mà 2 năm qua tốc độ tăng giá còn ít, cơ địa về mặt giá còn nhiều. Giai đoạn này vẫn đầu tư tốt khi tìm được đúng thị trường; còn những thị trường đã phát triển rồi thì cũng không nên đầu tư ở thời điểm này”, ông Chung khuyến cáo. Cụ thể hơn, ông Chung phân tích, cách đây 2 năm một số tỉnh như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hà Nam, Hưng Yên đang có tốc độ phát triển rất tốt; nếu bây giờ đầu tư ở thị trường Thanh Hóa, Hà Tĩnh, Nghệ An hoặc những tỉnh xa hơn như Lạng Sơn, Cao Bằng… thì dư địa vẫn còn, nên đi tìm kiếm ở những thị trường đó để đầu tư sẽ tốt hơn. Còn nếu muốn đầu tư ở phân khúc thị trường nghỉ dưỡng ven biển, ông Chung cho hay, thay vì trước đây tập trung ở thị trường mạnh như Hạ Long, Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc… thì nay có thể đi tìm ở những thị trường mới như Phú Yên, Bình Thuận, Ninh Thuận... Khi lựa chọn đầu tư ở những thị trường mới, việc đầu tiên nhà đầu tư cần quan tâm là pháp lý an toàn; năng lực triển khai của chủ đầu tư uy tín; quy mô dự án mang tính chất đồng bộ, thiết thực. Chẳng hạn, các dự án đô thị phải đảm bảo các tiện ích cơ bản như trường học, dịch vụ siêu thị mua sắm, khu vui chơi… Hay các sản phẩm nghỉ dưỡng phải đảm bảo các tiêu chuẩn về nghỉ dưỡng, đạt 3-4 sao trở lên mới nên quan tâm; không nên mua các sản phẩm quá rẻ. Còn các sản phẩm đất nền ở thời điểm này cũng cần xem xét, không hẳn là sản phẩm tăng giá tốt ở thời điểm này vì gần như các thị trường đã tăng giá cao. “Thời điểm này nếu không tìm kiếm được cơ hội đầu tư tốt nào thì cũng nên tìm hiểu thêm, không nên vội vàng xuống tiền lúc này”, ông Chung lưu ý. Nếu từ giờ đến cuối năm 2022, ngân hàng vẫn siết chặt về tín dụng, diễn biến thị trường vẫn kém thanh khoản thì câu chuyện cắt lỗ’ sẽ xảy ra ở một số thị trường, đặc biệt là ở những thị trường mà việc mua bán sử dụng nhiều vốn vay. Đó cũng là thời điểm nhà đầu tư có thể nghiên cứu để mua lại. “Để biết thị trường bất động sản phục hồi tích cực hơn cũng phải hết năm 2022 mới có dấu hiệu cụ thể; nhưng để thị trường bắt đầu lại, có đà tăng trưởng tốt cũng phải hết năm 2023 bởi giá đã tăng cao quá nên cần một thời gian để hấp thụ lại thị trường. Do đó, nếu đầu tư cần xác định đầu tư từ 2 năm trở lên sẽ an toàn”, ông Chung cho biết thêm. Minh Thư Giá nhà sẽ tăng hay giảm nếu bỏ khung giá đất? Theo chuyên gia, khi bỏ khung giá đất sẽ có tính tích cực cho thị trường bất động sản, để thị trường tự quyền quyết định có lợi hơn có hại…. Vậy, nếu bỏ khung giá đất sẽ tác động như thế nào đến giá nhà? Mỗi người một suy nghĩ và cách nhìn nhận khác nhau nên có những quan điểm về tài chính không giống nhau. Trong số đó, không ít người cho rằng tiền tiết kiệm được nên mua nhà để đảm bảo an toàn số tiền đó không mất mát, bản thân lại có tài sản cố định. Chị Trần Hạnh 26 tuổi, Bắc Từ Liêm, Hà Nội cho biết chị dành dụm tiền cũng chỉ mong muốn mấy năm nữa có thể mua được căn chung cư để không phải đi thuê nhà, chuyển trọ. “Mình là dân tỉnh lẻ, hiện đang làm nhân viên cho một công ty tư nhân. Ở thủ đô được 7 năm, mình chuyển trọ không biết bao nhiêu lần với các lý do khác nhau nên mình rất muốn có một căn chung cư để ổn định nơi ở, phát triển sự nghiệp”, chị Hạnh tâm sự. Chị chia sẻ thêm, việc ở trọ khiến chị cảm thấy không thoải mái và mỗi lần chuyển nhà lại khiến chị lao đao, tổn thất kinh tế, tiền bạc, thời gian và công sức. Theo đó, chị Hạnh cho rằng đầu tư vào nhà cửa sẽ không sợ lỗ hay mất tiền tiết kiệm mà lại không phải lo tiền thuê nhà hàng tháng. Mua nhà hay để tiền khởi nghiệp, đầu tư sinh lời? Cùng quan điểm, anh Trọng Hiếu 29 tuổi, Hải Dương cũng cho biết bản thân sẽ lựa chọn lấy tiền tiết kiệm mua nhà chứ không đem đầu tư. Theo anh, đầu tư hay khởi nghiệp dành cho những người đã có kinh nghiệm, kiến thức cơ bản về kinh doanh. Còn anh có trong tay tấm bằng về văn hóa, mọi thứ về kinh doanh rất mơ hồ nên anh không muốn mạo hiểm. “Mình lựa chọn phương án an toàn để gia đình không phải lo lắng. Sau này, vợ con cũng không phải chật vật đi thuê nhà, ở không thoải mái. Nếu muốn có thêm tiền, mình có thể đem căn nhà này cho thuê để lấy tiền, sau đó tiết kiệm lại và mua những căn nhà tiếp theo. Khi có căn nhà đầu tiên rồi thì có thêm 1, 2 căn nữa là chuyện dễ dàng”, anh nói. Để bảo vệ quan điểm của mình, anh lập luận “Thực tế, không phải ai cũng khởi nghiệp thành công. Tỷ lệ người thành công rất ít trong khi đó thất bại lớn. Nhiều người nghĩ rằng khởi nghiệp đơn giản, dễ kiếm tiền nhưng thực tế lại khác, nó đòi hỏi phải có kinh nghiệm, kiến thức, vốn, mối quan hệ… Chỉ thiếu 1 trong số đó, số tiền tiết kiệm của bạn sẽ “bốc hơi” trong phút chốc”. Trái ngược hoàn toàn, nhiều người lại cho rằng mua nhà sẽ khiến số tiền đó “chết” mà không sinh lời. Là người trẻ, việc đầu tư, khởi nghiệp là cần thiết, phải biết cách làm số tiền đó “đẻ” ra nhiều để cuộc sống sung túc hơn. “Bản thân mình nghĩ chỉ có kinh doanh – khởi nghiệp mới mong cuộc đời mình giàu có, đổi đời. Bất động sản chỉ dành cho người nào thích an nhàn, còn người năng động không ai đổ một đống tiền vào cả”, chị Phạm Thu 30 tuổi, Thanh Hóa chia sẻ. Hiện, chị đang có dự định một cửa hàng quần áo trên địa bàn quận Cầu Giấy Hà Nội. Chị chia sẻ thêm người trẻ nên mạo hiểm một chút thì mới mong thành công. Trước đây, khi mới ra trường sư phạm, chị mông lung vì không xin được việc. Chị có “máu” kinh doanh từ trước nên quyết tâm theo đuổi mục tiêu. Vài năm đầu, chị đã đi làm thuê, học thêm để trau dồi kiến thức. “Mình giờ chỉ bán hàng online nhưng có mức thu nhập khá ổn định và nói chung là cao hơn nhiều so với đi làm thuê. Kinh tế, thời gian mình cũng chủ động hơn, không phải lo sợ làm mất lòng ai trong công việc… Mình dự định mở rộng kinh doanh rồi mới mua nhà”, chị nói. Tương tự, anh Nguyễn Tâm 31 tuổi, Bắc Ninh cho biết sau gần chục năm đi làm thuê, anh tiết kiệm được 1 số tiền không nhỏ, anh muốn đem tất cả đi đầu tư vào chứng khoán. “Mỗi người có một suy nghĩ, anh không muốn số tiền của mình nằm 1 chỗ mà muốn chúng mang lại nhiều tiền hơn cho anh. Thà thất bại để biết khả năng của mình đến đâu còn hơn cứ mãi ở vùng an toàn”, anh đưa ra quan điểm. Theo anh, đầu tư mới mong bản thân và gia đình có điều kiện kinh tế. Còn sợ thất bại, người đó mãi chỉ là người làm công ăn lương, tiền tiết kiệm được đem mua nhà cũng không sinh lãi được mà trở thành tiền “chết”. Cách làm đó an toàn nhưng lại khiến con người không thể phát triển được, mãi giậm chân tại chỗ. Theo Dân Việt Có tiền đi thuê, quyết không mua nhà Anh Nguyễn Công Huy sinh năm 1990 ở Nam Từ Liêm Hà Nội chia sẻ, hai năm vừa qua, nhờ đầu tư lướt sóng bất động sản, nay trong tay anh có số vốn trên 1,5 tỷ đồng. Gia đình anh có 4 nhân khẩu, sinh sống tại một khu đô thị ở Hà Đông. Đang làm ăn vào cầu, anh Huy muốn tăng số vốn lên hơn nữa để tiếp tục đầu tư bất động sản và thêm mảng chứng khoán. Do đó, anh bàn với vợ bán căn hộ đang sinh sống để lấy tiền đầu tư, rồi cả nhà đi thuê một căn hộ khác ở. Anh Huy rất mừng khi kế hoạch kinh doanh của mình nhận được sự đồng thuận từ bà xã. “Hiện nay, có rất nhiều căn hộ đẹp, tiện nghi đầy đủ cho thuê giá trên dưới 10 triệu đồng/tháng, hơn nhiều căn hộ nhà mình đang sống. Nên đi thuê nhà ở, số tiền từ bán căn hộ mình có thể đầu tư. Nếu thắng lớn, khi đó có thể mua vài căn như thế. Để vốn chết thì tiền tiết kiệm từ đồng lương hàng tháng không được bao nhiêu”, anh Huy tâm sự. Nhiều vợ chồng trẻ đi thuê nhà ở chứ không mua, dành tiền để đầu tư ảnh minh họa Về độ rủi ro, anh Huy cho hay "Đầu tư nhiều năm, cũng có lúc mình thất bại. Tuy nhiên, sau từng ấy năm mình rất tự tin, đến giờ sinh lời cả tỷ đồng. Hơn nữa, tiềm năng bất động sản trong năm 2022 vẫn rất lớn”, anh nói. Năm 2019, anh Nguyễn Văn Toàn quyết định bán đất nền trong một con ngõ nhỏ ở đường Trần Quốc Hoàn, Cầu Giấy Hà Nội thu về hơn 5 tỷ đồng. Anh dự định sẽ thuê chung cư cho cả nhà, số tiền bán nhà anh để đầu tư vào bất động sản và một khoản đầu tư vào chứng khoán. Anh nghĩ, 5 tỷ đồng có thể mua được một căn hộ hạng sang, nhưng sau 5 năm, số tiền đó sinh lời không đáng kể. Ngược lại, nếu đem đi đầu tư sẽ sinh lời gấp rưỡi, gấp đôi. “Năm 2020, đất Hòa Lạc sốt mạnh, mình dồn vào đó hơn nửa số tiền bán nhà, lời cũng gần 2 tỷ đồng. Nay đất Hòa Lạc hết sốt, mình chuyển đầu tư sang vùng khác. Còn đầu tư chứng khoán thì tài khoản đang dương hơn 100 triệu”, anh Toàn khoe. Vợ chồng anh Minh chị Hoa, ngụ ở Hoàng Mai Hà Nội thì cưới nhau được hơn 2 năm, nay vợ chồng anh chị và con trai gần một tuổi vẫn đang ở nhà thuê tại một khu trọ trên đương Bùi Xương Trạch, Thanh Xuân. Anh Minh cho hay, trước khi lấy vợ, bố mẹ anh có ý định mua nhà cho hai vợ chồng. Tuy nhiên, anh không mua mà dành toàn bộ số tiền đó đầu tư bất động sản và chứng khoán. “Mình còn trẻ, với lại có khoản hồi môn coi như đó là vốn làm ăn, tạm thời sống ở nhà thuê cũng không sao, để dành đầu tư, nếu may mắn tài sản hai vợ chồng nhân lên gấp nhiều lần như thế”, anh Minh phân tích. Nhiều người vẫn âm thầm đầu tư vào bất động sản và chứng khoán Linh động nguồn vốn Nhiều chuyên gia kinh tế cho rằng, việc một số người chọn ở nhà thuê để lấy tiền mặt ra đầu tư là hình thức linh hoạt về tài chính. Hiện nay, các kênh đầu tư như bất động sản và chứng khoán, tiền điện tử... đang rất sôi động. Tuy nhiên, đây không phải là sân chơi cho người ăn chắc mặc bền do luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro. Thành hay bại, ngoài sự may mắn, nhà đầu tư phải có trình độ, kiến thức và kinh nghiệm. Theo tâm lý chung, phần lớn nguời Việt tích góp tiền mua được căn nhà, ngoài việc ổn định chỗ ở nhưng cũng là hình thức đầu tư tích lũy, chờ giá lên. Đó là một dạng đầu tư kép, có ưu điểm là tạo ra giá trị bền vững, ổn định. Tuy nhiên, nhược điểm là sẽ mất đi những cơ hội đầu tư kinh doanh, khó tạo ra sự đột phá về tài sản. Trong khi đó, thuê nhà để ở là hình thức dồn toàn bộ số tài sản mình đang có để đầu tư. Đó thường là những người mạo hiểm, không e ngại ở trọ, có thể chuyển nay đây mai đó, không thích sự ổn định. Như anh Hải ở Trần Duy Hưng Hà Nội, kể rằng “Minh là người thích sự ổn định. Trong khi bạn bè tài sản ai cũng tăng lên đáng kể trong thời gian ngắn, thì mình chỉ có tài sản lớn là chính ngôi nhà đang ở. Đó tài sản nhiều năm không đột biến”. Còn anh Liêm, ngụ tại Quang Trung - Hà Đông, cảm thấy tiếc nuối do không quyết đoán thế chấp sổ đỏ ngôi nhà gia đình đang ở để lấy vốn đầu tư, trong khi giá bất động sản tăng chóng mặt. Anh Liêm tâm sự "Bây giờ ngẫm lại thấy tiếc cho những cơ hội tự mình đánh mất, nay có muốn thì thị trường cũng không còn sôi động như trước.” Ngọc Cương Tiền nhiều biết làm gì Phong trào 'chạy trốn', chôn hết vào đất Ngày nghỉ cuối tuần trong tháng 3 này, nhiều người từ nội thành Hà Nội đổ lên Quốc Oai, Ba Vì tìm đất. Phong trào mua đất đã sôi động suốt cả năm 2021 tại khu vực này, tiếp tục rầm rộ không dứt.

có nên bán nhà lấy tiền đầu tư